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가야역 롯데캐슬 스카이엘 분양 안내
1. 단지 개요
롯데건설이 시공하는 가야역 롯데캐슬 스카이엘은 부산진구 가야동 일대에 조성되는 주상복합 단지입니다. 지하 4층~지상 43층, 총 4개동으로 구성되며, 아파트 725세대 + 오피스텔 80실 총 805세대 규모입니다. 입주는 2026년 1월 예정입니다
2. 입지 및 장점
- 부산 지하철 2호선 가야역 도보 1분 거리, 초역세권 입지로 뛰어난 교통 편의성
- 롯데백화점 부산본점, 서면 상권, 전포카페거리, 의료시설 등이 인접한 서면 생활권 중심단지
- 해당 지역 대부분 평지로 구성, 부산에서는 드문 **평지 입지** 특징
3. 평면 및 설계
단지는 실수요자 입맛에 맞춘 다양한 타입으로 구성되어 있습니다:
- 59㎡ A형: 드레스룸 + 붙박이장 구성
- 59㎡ B형: 2면 개방 구조로 개방감 강화
- 77·84㎡ A형: 4BAY 판상형 구조, 수납공간 및 채광 최적화
- 84㎡ B형: 3면 개방 구조로 바람 통풍 및 전망 우수
단지 내에는 그린바이그루브 조경, 피트니스센터, 실내골프장, 도서관, 어린이집, 키즈카페, 시니어 클럽 등이 포함되어 다양한 커뮤니티 시설을 제공합니다
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4. 분양가 및 청약 일정
| 타입 | 분양가 |
|---|---|
| 59㎡ A·B | ≈ 6.5억 ~ 6.6억 원 |
| 77㎡ A | ≈ 8.4억 ~ 8.43억 원 |
| 84㎡ A·B | ≈ 8.96억 ~ 9.28억 원 |
- 7월 28일: 특별 공급 시작, 29일 1순위, 30일 2순위 청약 접수
- 8월 5일 당첨자 발표 → 8월 18~20일 정당 계약 진행 예정
- 계약금은 정액제(1천만 원 선납) + 잔여 계약금 5% 분할 중도금 무이자 적용 가능:
5. 장단점 요약
- 장점
- 초역세권 입지 + 서면 생활권 인접
- 롯데캐슬 브랜드 신뢰도
- 중소형 위주 실수요형 평면 구성
- 다양한 커뮤니티와 조경환경
- 단점
- 분양가가 인근 시세 대비 높은 편 (~9억 원대 분양가)
- 인근 철도 정비창으로 인한 소음, 조망 저하 우려
- 주차 대수 817대, 세대당 약 1.1대 수준으로 부족할 가능성 있음
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