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🏠 아파트 담보대출 완전 정리 (2025년 기준)
아파트를 담보로 자금을 마련하려는 개인 또는 사업자를 위한 담보대출 정보입니다. **사업자용 아파트 담보대출**, **보금자리론/디딤돌 대출** 등 주요 대상 및 상품별 조건과 금리를 안내드립니다.
📑 목차
1. 담보대출의 기본 이해
- 아파트를 담보로 금융기관에서 대출을 받을 경우, 대출 한도(LTV), 금리, 상환 방식 등이 달라집니다.
- 담보가 제공되기 때문에 신용대출보다 대출 가능 금액이 크지만, 원금과 이자를 반드시 상환해야 합니다.
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2. 사업자용 아파트 담보대출
- 개인사업자가 사업에 필요한 자금을 마련하기 위해 아파트를 담보로 대출 가능
- 대출한도: 최대 약 10억원 (KB부동산시세 기준), LTV 최대 90%까지 가능
- 대출금리: 연 5.8% ~ 9.5% 수준의 고정금리 적용
- 신청요건: 사업자 등록 3개월 이상, 신용평점 기준 예: 725점 이상 등 필요
- 상환기간은 최대 30년 (가계자금 기준), 상환 방식은 원리금균등분할 또는 만기일시상환 등 지원
3. 보금자리론·디딤돌 대출
- 보금자리론은 한국주택금융공사에서 운영하는 정책형 담보대출로, 무주택자용 구입 자금 중심 상품
- 대출한도: 일반 최대 3.6억원, 생애최초/신혼특례는 최대 4.2–4.8억원까지 가능
- 소득·자산 요건: 부부 합산 연소득 7천만원 이하(신혼·다자녀 등은 상향 적용), 순자산 4.88억원 이하 등
- 금리: 고정금리 중심, 직전 지표 기준 소득 수준에 따라 약 2.8%~4.1% 수준
- 우대금리: 다자녀, 생애최초, 청약저축 가입, 전자계약 등 요건 충족 시 최대 0.7%p까지 우대 적용
- 디딤돌 대출은 보금자리론과 동일 체계의 무주택자 주택구입 자금용 옵션으로, 조건과 금리 유사
4. 일반 주택담보대출 금리 현황
- 2025년 7월 기준, 국내 은행 주담대 금리는 고정금리 연 3.5~5.5%, 변동금리 연 3.0~5.0% 수준이며, 은행별·신용별 차이 존재합니다
- 예시: 국민은행 고정금리 3.8~5.2%, 변동금리 3.4~4.8% 수준, 카카오뱅크 변동금리 3.2~4.7% 등
5. 신청 절차 및 준비서류
- ① 본인이 소유한 아파트 근저당 설정 가능 여부 확인
- ② 금융기관 또는 정책대출기관 홈페이지를 통해 대출 상담 및 신청
- ③ 소득증빙서류(소득금액증명, 사업자등록증 등), 신분증, 주택등기부 등본, 감정평가서 등 제출
- ④ 대출 승인 → 근저당권 설정 등기 → 대출금 입금 및 상환 시작
- ➤ 정책형 대출 이용 시에는 우대 요건 체크 및 자격 확인이 필요합니다
✅ 요약:
사업자용 아파트 담보대출은 최대 10억원, 연 5.8%~9.5% 고정금리 상품이고, 무주택자를 위한 보금자리론/디딤돌 대출은 상대적으로 저금리(2.8~4.1%)이며 우대금리 혜택이 큽니다. 신용역량, 소득 수준, 우대 요건 충족 여부 등을 고려해 선택하시면 좋겠습니다.
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